TOP >> マンション修繕の概要と流れ >> まずは建物診断
大規模修繕工事はマンションの劣化状況を調べる建物診断から始まります。一口に劣化と言っても、その種類は大きく3つに分けられます。まずは劣化についてご紹介します。
| 物理的劣化 | 機能的劣化 | 社会的劣化 |
|---|---|---|
| 雨水や空気中の炭酸ガスなどによる物理的な劣化です。建物の強度にも影響を及ぼします。 | 年月が経つことによる機能的な劣化です。マンションを住み良くするためには、機能性の充実が必要です。 | 月日が流れ社会的要求水準が高くなったことによる、相対的な劣化です。各種設備の陳腐化などはその代表です。 |
マンションコンサルタントの三幸設計では3つの劣化状況を調べる建物診断を行っています。より住み良いマンションにするため、予備調査と数回にわたる本調査を行い、修繕計画をお作りします。
| 外壁躯体 | 中性化の深さ |
|---|---|
| 塩分量 | |
| 鉄筋負傷状態 | |
| コンクリート強度 | |
| ひび割れ | |
| その他劣化診断 | |
| 外壁タイル | 外観目視 打撃診断 非破壊診断 |
| 外壁塗装 | 表面劣化診断 内部劣化診断 |
| 防水性 | メンブレン防水・シーリング防水に応じた診断を行う |
| 内装材 | 目視診断 |
| 金属部 | 外装パネルや外部階段など、使われる場所に応じて金属が異なるため、素材に応じた診断を行う |
| 耐震性 | 「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則った耐震性診断を行う |
| 電気設備 | 効率良く劣化診断を行うため、予備診断、1次診断、2次診断、3次診断と徐々にレベルを高めて診断を行う |
| 各種機器 | ポンプやタンク、熱源機器、空調換気機器などの突発事故を防ぐために老化原因を明らかにする |
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